第一部分:
房地产税个重点问题, 基本上已经解决了,现在就只等一个楼市回暖,就可以落地了。
(相关资料图)
房地产税的过去的几个难点。
一、地方和上面的博弈,因为房地产税做为地方税,地方收多少,就用多少,那么就导致一个情况,地方收房地产税的最低原则,就是能代替之前自己卖地的收入,甚至有的地方,会收的超过这个比例,而对于上面来说,地方上收房地产税,又不是给上面的,那万一收多了,到时候影响了其他的增值税的税收,那么不就等于是上面收的少了,下面收的多了。所以要收税,必然的上面和下面,要达成一致。彭叔觉得2022年,没有落地,除了大环境太差以外,还有就是地方和上面没谈拢,等到今年3月份,一切都定了以后,应该就会加速了。
二、房地产税的征收方案,这个应该是已经出来了,而且肯定都有好几个版本了,最初版本肯定已经变了。因为房地产税需要立法,但是房地产税试点,不用立法,只要授权,现在已经授权了,所以理论上来讲,这就可以直接落地。
三、房地产税的征收成本,国内各种房子都有,比如说,北京,至少有24种不同产权的房子,那么这些房子,哪些收,哪些不收,上次人大给的方案是宅基地,5年内先不收,那就是小产权房5年内不收,那其他的那种房子,到底收不收,类似于各种疑难杂症。国内收房地产税,本身目的,还是为了增加收入,如果说,收房地产税的钱,还不够成本,那就没意义了。
上面这几个难点。
到现在基本上都已经解决了。
现在最大的问题,是如何在房地产税试点落地之后,不能把房价泡沫给刺破了。
因为房地产税长期来说,对房价没有太大的影响,但是落地的短期,对于房价一定会有影响,那么如何防止,在房地产税落地的时候,不把房价泡沫给刺破了,这就是最大的难点。
所以楼市必须要回暖一下,把这个垫子给撑的厚一点,然后房地产税,再落地。
房地产税的核心目的,不是为了降低房价,核心目的是为了代替土地财政,大家也能看到,随着国内人口负增长以后,卖地的收入,铁定是越来越少了,但是城市里面的人口,越来越多,人一多,大家的基本生活设施,都需要钱,说个最简单的,卖地的钱少了,老师的工资都难了,因为老师的工资,尤其是中小学的老师,主要还是靠地方,如果说卖地收入不行了,老师的工资是第一遭殃的。
为了解决土地财政收入的问题,房地产税必然要出来。
就像延迟退休一样,其实国内再晚两年搞延迟退休,也可以,但是上面不会等都逼到了最后那一步的时候,然后才开始搞。这种宏观的长期政策,一般都是提前的,在卖地收入开始走下坡路的时候,房地产税就应该是渐进式的慢慢出来了。
一开始为了让大家容易接受,相对来说,税费肯定不高,但是后面,随着卖地的收入越来越少,房地产税肯定就越来越高了。
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